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Quiero construir una casa

Quiero construir una casa El siguiente escrito está destinado a personas que quieran construirse una casa.

En este paso tan importante (como es construirse una vivienda) tendremos que tratar con diferentes profesionales: arquitecto, aparejador, ingeniero, constructor, abogado, notario, etc...

Este escrito tiene por finalidad mejorar estas relaciones entre cliente-profesional para conseguir un mejor resultado en el producto final; nuestra vivienda.

El primer contacto con el que deberán enfrentarse los clientes será:

RELACIÓN ENTRE CLIENTE Y ARQUITECTO

Para realizar un proyecto interesante han de darse dos factores:

Primero un buen arquitecto y segundo un buen cliente (tan importante es el uno como el otro)

Por lo tanto la primera obligación del cliente es elegir Arquitecto (difícil elección).

Como he comentado en anteriores mensajes la primera visita consistirá en conocer la obra del arquitecto.

En caso de que no nos guste su obra, mejor no perder el tiempo (tanto por su tiempo como por el vuestro). Cuando encontremos un arquitecto cuya obra nos interese, invitarle a que os enseñe alguna de esas casas (seguro que no tiene inconveniente en mostrárosla).

Una vez decidido el arquitecto, lo más importante es lugar, es decir elegir el terreno para vuestra futura casa. Mi humilde recomendación, es que antes de comprar el terreno esperéis a tener arquitecto.

¿Por qué esperar a tener arquitecto para comprar un terreno?

Muy sencillo, hacer una lista con los solares que más os han gustado y visitarlos con vuestro arquitecto. Aunque pueda parecer secundaria es la decisión más importante del proyecto: “el lugar”.
El arquitecto os aconsejará y dará su opinión al respecto.

Elementos a tener en cuenta:

El paisaje; muy importante, al fin y al cabo, serán las vistas que vas a ver todos los días. (No es lo mismo levantarte de la cama, abrir la ventana y ver las bragas de la vecina que ver un campo de amapolas. Quien dice bragas dice un muro de separación con el vecino o un centro comercial y quien dice un campo de amapolas dice unas montañas o el mar, etc...).

La orientación:

donde esta el norte y el sur, el viento, el sol, etc...

La Vivienda, el lugar y los vecinos:

¿Qué tipo de vivienda queréis?
Existen muchos tipos de vivienda, entre medianeras, aislada, etc...
¿Dónde queréis vivir?
En la ciudad, en las afueras, en el campo, etc...

Elementos a considerar:
Accesos, circulaciones, instalaciones disponibles, ruidos (especialmente en urbanizaciones que están en las afueras de la ciudad cerca de polígonos industriales o aeropuertos), dentro de la ciudad es impórtate ver el estado de los edificios colindantes, etc...

Condicionantes urbanísticos:

Cada solar tendrá una afección distinta según su emplazamiento, el arquitecto os informará de cada una de ellas.

Según estos factores urbanísticos se podrá construir más o menos (o si no se puede), os indicara si existen cesiones a terreno público, retranqueos o zona de movimiento (es decir los límites dentro del solar donde se puede ubicar la casa, según la normativa vigente del municipio), etc...

Vegetación:

Dos tipos; solar con vegetación existente, ver tipos, mantenimiento, etc... En caso de que el solar no tenga vegetación es importante ver el tipo de tierra para una futura vegetación del solar. Lo más practico y sencillo ver los jardines de la zona.

Precio del solar:

Eso ya dependerá de vuestra capacidad económica. Pero recordad que es la decisión más importante; “el lugar”.

Ampliaciones:

Pensar que en un futuro se puede necesitar la ampliación de la vivienda o construcciones anexas, por lo tanto es importante ver si el solar reúne las condiciones necesarias.

Una vez estudiados todos los solares y teniendo en cuenta los anteriores elementos es más fácil elegir un solar que cumpla todos. De no ser posible tendréis que dar prioridad a uno de ellos. (Por ejemplo, ante un solar con buenas vistas y otro con buena orientación, yo prefiero el primero, pero esta, es una decisión que tendréis que tomar vosotros). O seguir buscando...

Una vez escogido el solar realizaremos un programa que entregaremos al arquitecto.

¿Cómo realizar un programa?, Pasos a seguir:

Cantidad económica disponible para la obra.

Personas que han de vivir en la vivienda.

Olvidaros de las casas de vuestros amigos: os van a diseñar vuestra casa, no la casa de tu amigo Z.

Hábitos, costumbres y preferencias de las personas que van a habitar la vivienda:

Si te gusta la lectura, se puede prever una zona tranquila de lectura o una biblioteca, si lo tuyo es la pintura, será necesaria una zona con buena iluminación o estudio, si eres un manitas necesitaras un taller, si te gustan las plantas a lo mejor te conviene un pequeño vivero que puede estar adosado perfectamente a la vivienda y funcionar como jardín de invierno, etc...

Si tienes niños es importante sus edades: si son mayores será mejor prever una zona algo más independiente que la de los padres, si son pequeños habrá que pensar en una zona de juegos, etc...

Tienes mascotas; perros, gatos, etc... habrá que buscarles y diseñar un lugar.

Sobre los hábitos; te gusta dar fiestas, hacer cenas con los amigos, sería conveniente dos zonas diferenciadas de salón y estar (algo más privada) y otra zona de comedor (más pública) para estos actos, etc...
Si tienes muchas visitas habrá que pensar en una zona para invitados con comunicación independiente del resto de la casa, etc...

Son muchas las variables y muchas las personas. Por lo tanto esta es la manera más efectiva de llegar a una buena comunicación con el arquitecto.

Importante: No llevar ningún plano al arquitecto.

No sirve de mucho, primero porque tu no eres arquitecto. El sabe perfectamente como diseñar y realizar el programa de una vivienda.
Le ayudara mucho más la lista anterior con vuestros hábitos y preferencias que cualquier plano.

En un principio evitar hablar de medidas concretas (10, 25, 8...m2), y de piezas (estar-comedor, bodega, etc...) sólo de necesidades, ejemplos:

Una zona de estudio con conexiones informáticas, un lugar para conservar alimentos, una zona para vinos, una zona de juegos, todo lo que deseáis, el ya le dará forma y volumen dependiendo de vuestras prioridades.

Coches,(motos, bicicletas, etc...) cantidad y dimensiones (basta con el modelo), pensar si queréis un lugar cerrado, abierto parcialmente o simplemente al exterior.

Esta lista os llevara su tiempo así que tomároslo con calma. Repasarla todas las veces que haga falta, incluir olvidos, etc...

Ordenarlos por orden de prioridad (de más importante a menos importante)

Una vez terminada la lista repasarla, que no se nos olvide nada.

Ya tenemos listo el programa para entregar al arquitecto.

(Así de sencillo, sin dibujar ninguna línea, os puedo asegurar que será mucho más efectivo)

Entregar el programa al arquitecto.

Una vez estudiado ya os citara para comentarlo y explicaros sus ideas. Darle tiempo, es más complejo de lo que parece.

El día de la cita no esperéis maquetas, 3D de vuestra casa o planos impresionantes.

El arquitecto habrá previsto un programa para la vivienda (según vuestra lista) y un volumen para esta. No se trata de empezar a comentar que el salón es pequeño o que queréis más enchufes en cierta habitación.

Escuchar atentamente las ideas del arquitecto, el volumen general de la casa, la implantación de esta respecto del solar, etc...

Os entregara (o no) unos bocetos con la posible distribución de la casa, puede ser simplemente un esquema (sin escala y sin superficies) no os asustéis.

Marcharos a casa y estudiar bien el programa que ha realizado el arquitecto.
Mirar si falta alguna cosa que queréis y no esta. Se trata de valorar la distribución, los recorridos, la situación de las piezas.

Olvidaros de las medidas.

A veces los lugares más inútiles (a priori) son los más prácticos y más interesantes de toda la casa; patios interiores, muros exteriores que parece que no van a ningún sitio, espacios a doble o triple altura, tragaluces, las escaleras, un banco en el jardín, un lugar vacío, un pequeño estanque, una piedra, etc...

Volver a comprobar que no falte nada primordial, es decir, querías una zona de lectura y no esta en el boceto del arquitecto.

Si todo esta conforme darle el visto bueno y avisar al arquitecto, el continuara trabajando en vuestra casa.

En caso contrario comentarle todo aquello que falte, el sabe donde ponerlo. No hace falta y espero que evitéis; “La pieza X tiene que ir aquí”. En ese caso el os explicara su posición o la modificara.

¿Cuál es la distribución perfecta de una casa?

Dependerá de muchos factores, cosas a tener en cuenta:

Posible independencia de la zonas:

de noche y día (es decir de los dormitorios y el resto de la casa), zona de padres e hijos, etc...

Orientación de la casa:

Cada zona dependiendo de su actividad necesitara mayor o menor luz, luz de norte o luz de sur, etc... aparte de constituir un importante ahorro energético.

Comunicaciones:

uena y rápida comunicación entre las zonas, podemos disponer de un acceso lento para utilizar en eventos o celebraciones pero deberemos contar con un acceso rápido secundario, etc...

Vistas:

Tanto en el exterior como en el interior.

Espacios:

a doble altura, patios interiores, suelen generar espacios muy agradables dentro de la vivienda.

Movilidad o versatilidad de los espacios:

Espacios que con el tiempo puedan modificarse según diferentes motivos: la llegada de niños o justamente todo lo contrario, etc...

Luz:

una de las cosa más importantes de la casa: la iluminación (tanto diurna como nocturna). En cada pieza será distinta, recordad que la luz tamizada es muy agradable (por ejemplo mediante mecanismos de madera, etc...), la luz indirecta, luces de apoyo para la lectura, etc...

Recomendación personal: Ya habéis escogido al arquitecto, os gusta su arquitectura, dejaros aconsejar por el.

Vuelvo a repetir, comprobar que no falte nada. Una vez solucionada la distribución de la casa, hablar con el arquitecto y dar el visto bueno.

Si es necesario pensarlo todo el tiempo que necesitéis, luego los cambios y las modificaciones en el proyecto se pagan caro ( es decir, mal funcionamiento de una pieza por cambiar su uso o situación en la planta, etc...)

La casa al fin y al cabo es un ser vivo, es preferible realizar un programa más pequeño que permita en un futuro ampliaciones dentro de la propia vivienda (dormitorios que se puedan dividir en dos dormitorios), un salón con puertas correderas que permita ejercer varios usos a la vez con independencia, etc...)

No temáis realizar pequeñas obras en un futuro (algún tabique....).
No tiene ningún sentido para una pareja soltera sufrir cuatro dormitorios desde el principio, si en el proyecto se ha previsto.

Disfrutar de esos espacios

Pueden ser un gimnasio, una oficina, etc... cuando lleguen los niños es tan fácil como poner un nuevo tabique. Pero todo este tipo de cosas tienen que estar previstas y haberlas hablado con el arquitecto, de ahí la importancia del programa.

Todo este tipo de cuestiones es en vuestro beneficio (futuro y presente).

El arquitecto os volverá a llamar para ver nuevos planos, esta vez, ya con escala y medidas, aparte de maquetas volumétricas y posibles 3D.

Si se ha realizado la comunicación anterior todas las piezas estarán bien dimensionadas por el arquitecto (si es un buen profesional). En caso de estar en desacuerdo, ahora es el momento (y no antes) de decirle esta pieza de X m2 cuadrados me parece escasa. Si algo no os gusta decirlo (no os calléis, por mi famoso que pueda ser el arquitecto en cuestión).

Generalmente mucha gente no dice nada y se lo calla, y en la dirección de obra realiza modificaciones que acaban generalmente estropeando la casa (comunicaciones, distribuciones, etc...).

Importante: En la casa vais a vivir vosotros, no el arquitecto.

Apunte personal: antes de ir al despacho del arquitecto, pensar en todo lo que queréis tratar con el, realizar una pequeña lista para no pasar nada por alto.

Con cada visita la casa tendrá más forma, surgirán nuevas preguntas o cuestiones y pasareis a una escala más pequeña (pieza a pieza), se verán diferentes materiales, etc...

Y en cosa de un tiempo ya tendréis vuestro proyecto terminado y visado por el colegio de arquitectos.

RESUMEN:

Escoger al Arquitecto.

Elegir el lugar para nuestra vivienda.

Realizar un programa de necesidades y hábitos.

El arquitecto os entregara una distribución junto con su programa, y un volumen general de la vivienda, estudiarla bien.

Dar el visto bueno a la propuesta o sugerir cambios en los volúmenes.

El arquitecto os entregara planos con dimensiones.

Estudiar bien estos planos (ahora es el momento de comprobar las dimensiones de todas las piezas).

Dar el visto bueno o sugerir cambios.

Elección de materiales.

Pequeños detalles, etc...

Recordar:

Dejaros aconsejar por vuestro arquitecto.

Comentar todo aquello que no entendáis o no veáis claro.

No realizar modificaciones “sustanciales” en el proyecto una vez terminado este.

Nota: Este escrito es simplemente una guía, las relaciones entre las personas son muy complejas y distintas.

El siguiente paso será la construcción de la vivienda, donde aparecerán dos nuevos profesionales: el aparejador y el constructor, que trataré e otro mensaje.
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6 comentarios

Luis San Salvador -

Os aconsejo que echéis un vistazo a "Galvanalisis.com" Os dará muchas ideas

Oscar Ulises Sanchez -

Yo soy un niño pero siempre e soñado en ser arquitecto. En internet e buscado juegos para construir una casa para que me de más ideas. Quisiera que me pudieran decir una página web donde yo lo pueda encontrar.Se los agradecere mucho.Por favor enviarlo a mi correo lo más pronto posible.Gracias.

jose luis -

tengo una empresa constructora,se llama costrupi,si deseas la casa de tus sueños no dudes en ponerte en conctato con nosotros construpi@telefonica.net
tef 937788541

Carlos Eduardo -

Hey que buen post!, interesante...es como una libro de Dummies para clientes...muy bueno màs cuando se necesitan los arquitectos clientes individuales y no se vayan siempre donde las promotoras inmobiliarias. Un saludo!.

Almalé -

Gracias a tí Silvia por el enlace.

A Silva Ruiz -

Hola, està excelente esta guìa para una buena relaciòn arquitecto-cliente. Espero no te moleste pero me tomé la libertad de publicar un extracto en mi blog, obviamente, haciendo la referenceia al tuyo. Para verlo haz clic en el blog de notas de Andrea Silva Ruiz
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